Инвестиции в коммерческую недвижимость

Куда можно вложить деньги, чтобы они не только не «прогорели», но и приносили стабильный доход. И желательно пассивный, потому что для того, чтобы заниматься «приростом средств» целенаправленно нужны силы, время и определенные умения.

Одним из таких вариантов пассивного дохода является инвестирование в коммерческую недвижимость: ни курс местной валюты, ни прочие коллизии практически не отражаются на подобных вложениях: ведь даже если помещение (здание) вдруг упало в цене, оно все равно окупится, ведь простаивать не будет совершенно.

С чего начинать – старт

Если кто-то думает, что вложение денег в недвижимость – занятие только для состоятельных людей, то это мнение ошибочно. На самом деле инвестировать – это просто вкладывать свои средства в различные проекты для того, чтобы получить прибыль. Например, если кто-то сдает в аренду дом, доставшийся по наследству от родителей, то он – инвестор. Даже несмотря на то, что в этом случае прибыль будет не слишком значительная.

Начальный капитал для приобретения коммерческой недвижимости с целью получения с нее дальнейшей прибыли примерно аналогичен средствам, которые человек тратит на покупку отдельной квартиры. Однако прибыль с «нежилого» помещения будет большая. Так, если купить квартиру на первом этаже жилого дома и сдать ее в аренду другим людям, то со временем приобретение, конечно, окупится, а потом начнет приносит доход самостоятельно. При этом итоговые суммы нельзя даже сравнивать с теми, которые можно было бы получить инвестиции в коммерческую недвижимость, если бы купленную квартиру сдали под небольшой магазин или студию красоты.

Окупаемость нежилой недвижимости

Средняя окупаемость таких помещений – до 10 лет. При этом стоит учитывать, что приобретение помещений «под бизнес» в новостройках обойдется дороже, нежели аналогичных по площади, но в старых домах (тех же «сталинках», или «хрущевках»). В этом случае необходимо вывести жилье из нежилого фонда (процедура бюрократическая, однако не слишком сложная), зато переоборудование таких «бывших квартир» под салон или торговую точку обойдется бюджетнее.

Но гораздо «беспроблемнее» будет купить изначально нежилое помещение, встроенное в жилой дом. Эти площади уже изначально проектировались как коммерческие. Наибольшим спросом будут пользоваться те, что расположены в домах, стоящих на оживленных улицах, вблизи остановок, станций метро, а еще лучше – в центре населенного пункта. В этом случае отбоя от арендаторов не будет.